[Глоссарий]

Авторский надзор — это контроль со стороны авторов проекта за соответствием строящегося объекта проектно-сметной документации.

Архитектурно-строительные решения — это раздел рабочего проекта, который включает в себя все необходимые в проекте чертежи и расчеты, в том числе планы этажей, разрезы и фасады здания, план кровли, ведомость оконных и дверных проемов, а так же пояснительную записку.

АПЗ (архитектурно-проектировочное задание) — это документ, содержащий комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке, в нем также указывают обязательные условия и ограничения к проектированию и строительству нового сооружения, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами.

ВК (Водоснабжение и Канализация) — это раздел рабочего проекта, который включает в себя поэтажные планы с разводкой систем водоснабжения и системы канализации, сметы на оборудование, материалы и монтажные работы систем водоснабжения и канализации, а так же другую необходимую рабочую документацию.

ГАСН (Государственный Архитектурно-Строительный Надзор) — это организация, которая выдает разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, в соответствии с законодательством РФ.

Геология — это информация о типах грунтов на участке и о глубине залегания грунтовых вод, необходимая архитектору для выбора типа фундамента, возможности устройства подвала и цокольного этажа при проектировании.

Ген. проектировщик — это проектная организация, ответственная за выполнение комплекса изыскательских и проектных работ на основании договора с Заказчиком.

Гос. Экспертиза — это оценка безопасности объекта. Проектная документация на строительство объектов, независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежит государственной экспертизе в соответствии с порядком утвержденным Правительством Российской федерации.

Градостроительным кодексом (ГрК) Российской Федерации в статье 6, и постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г., № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (Положение об организации экспертизы) определены случаи, в которых должна обязательно проводиться государственная экспертиза проектов:

• Проектная документация объектов строительства, реконструкции, капитального ремонта которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;
• посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации;
• объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну,
• объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения;
• особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, а также результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации указанных выше объектов.

Статьей 49 ГрК РФ и пунктами 6-8 Положения об организации экспертизы подробно описаны случаи, в которых государственная экспертиза не проводится:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон;

6) в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, (гараж для физического лица, дачное строительство, киоски, навесы), а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства;

7) в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.

Учитывая, что перечень объектов, по которым не проводится государственная экспертиза, расширен и уточнена ее цель (оценка безопасности объекта), статья 50 ГрК РФ вводит понятие негосударственной экспертизы проектов:

1. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу.

2. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится на основании договора.

3. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Негосударственная экспертиза проектной документации имеет самостоятельное значение и не может заменить государственную экспертизу проектной документации, в отношении которой предусмотрена государственная экспертиза.

Градостроительный план земельного участка — это документ, содержащий комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке, в нем также указывают обязательные условия и ограничения к проектированию и строительству нового сооружения, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами.

Деревянные Конструкции — это раздел рабочего проекта, который включает в себя все необходимые расчеты и рабочие чертежи по всем деревянным конструкциям, при наличии их в проектировочном решении.

КЖ (Конструкции Железобетонные) — это раздел рабочего проекта, который включает в себя все необходимые расчеты и рабочие чертежи по всем железобетонным конструкциям, при наличии их в проектировочном решении.

Кондиционирование — это раздел рабочего проекта, который включает в себя все необходимые в проекте чертежи и расчеты, в том числе планы этажей, разрезы и фасады здания, план кровли, ведомость оконных и дверных проемов, а так же пояснительную записку.

Компьютерная 3D-модель визуализации — это изображение трехмерной модели будущего объекта, выполненное в специализированной компьютерной программе.

 

НЭК — Новокузнецкая Энергетическая Компания.

ОВ (Вентиляция и Отопление) — это раздел рабочего проекта, который включает в себя все необходимые в проекте чертежи и расчеты, в том числе планы этажей, разрезы и фасады здания, план кровли, ведомость оконных и дверных проемов, а так же пояснительную записку.

Организация Социальной Защиты МГП — это муниципальная организация, защищающая права маломобильных групп населения (инвалидов, пожилых людей).

Перепланировка — это любое отличие фактического плана помещения от данных, содержащихся в техническом паспорте помещения (справка БТИ).

Планировочный этап — это этап разработки дизайн-проекта, где разрабатывается общая планировка со схематичной расстановкой мебели.

Рабочий проект или рабочая документация — это пакет документов, необходимый для реализации проекта.

Смета — это документ, определяющий стоимость строительства, составленный по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок.

Стилистический этап — это этап разработки дизайн-проекта, на котором определяются материалы для строительства.

СЭС — Санитарно-Эпидемиологическая Станция.

Техническое задание — это словесное описание технических требований к будущему объекту строительства. В случае отсутствия у Заказчика ТЗ, оно составляется совместно с архитектором в процессе обсуждения проекта.

Технологии — это спецификации и план расстановки необходимого оборудования.

Тех.условия — требования на подключение коммуникационных сетей.

Технические решения — это этап разработки дизайн-проекта, который включает в себя пакет чертежей для реализации проекта.

Топосъемка — это топографическая съемка имеющегося участка земли в масштабе 1:500, с указанными на ней границами участка, границами близлежащих участков и нанесенными коммуникационными сетями.

ТЭО (Технико-Экономическое Обоснование) — это согласуемая часть проекта, которая включает в себя архитектуру и пояснительные записки.

УГАГ — Управлении Градостроительства и Архитектуры Города.

УГПС — это орган пожарнадзора округа.

Форэскиз — предварительный аналитический этап, нулевая стадия проектирования.

Экология — это раздел рабочего проекта, необходимый, для согласования объектов подлежащих Государственной Экологической Экспертизе (ГЭЭ). Целью данной экспертизы является установление соответствия намечаемой деятельности экологическим требованиям. Пакет необходимых документов включает в себя экологическое обоснование, где представлены инженерно-экологические изыскания; научные исследования характеристик окружающей среды; исследования производственных процессов (работ), требующих разработки мероприятий по охране окружающей среды; социальные исследования с подготовкой материалов общественных обсуждений; аудиторские оценки, оценки контрольных надзорных органов с оформлением соответствующих заключений и условий и др.

Электричество — это раздел рабочего проекта, который включает в себя все необходимые в проекте чертежи и расчеты, в том числе планы этажей, разрезы и фасады здания, план кровли, ведомость оконных и дверных проемов, а так же пояснительную записку.

Эскизный проект — это основная архитектурная идея здания, в которой схематично разрабатываются планы, разрезы, фасады и общие виды, без детальной проработки чертежей.